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淺析政策因素對中央空調行業的影響

發布時間:2017-06-24 16:49:38點擊次數774


日前,無錫、杭州蕭山區通過下調購房入戶等方式,“低調”為房地產限購“松綁”,天津濱海新區、福州、鄭州官方則放出消息,表示將分類、分地區對購房政策進行調整。廣西南寧房管局則發文件稱,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民可參照南寧市戶籍居民政策在南寧市購房。有媒體認為,南寧市發布了第一份房市限購調整的正式文件,從而打響了地方政府救樓市的第一槍。5月5日,又有2個地方政府按捺不住,在同一天出手救市,安徽銅陵市救市措施堪稱“大手筆”,該市宣布從購房契稅補貼等方面全方位救市;浙江寧波市則召集房企開會,以口頭形式傳達放松限購政策,購房者房產審核將由兩地審核變為一地核查……


“拯救”實體經濟?


據媒體報道,溫州官方曾表示,放松樓市限購,允許本地戶籍家庭在市區購買第二套住房,是為了解套企業在房地產中所困資金,從而盤活資金鏈,拯救不斷下滑的實體經濟。溫州一大型房企負責人透露,溫州市發改委、住建委主要領導曾“問計”開發商,“主要意圖是拯救實體經濟”,因為溫州很多企業主都參與了“蓋房”、“炒房”,如今房價相比最高峰時已下降了百分之三四十,很多企業主均被房產套牢,從而直接影響了實體企業的資金流。安徽銅陵市有關部門則稱,新政是為了合理引導住房消費和房地產開發,保持房地產產業持續穩定健康發展。


放松樓市限購,盤活企業被樓市套牢的資金,領導干部們的水平就是高!但是,誰能保證企業主被樓市套牢的資金,盤活后就是回到實體經濟中去?而盤活企業資金的代價,則很可能是套牢百姓的錢,當百姓的錢都被房地產套牢的時候,誰來購買企業生產出來的產品呢?我國房價過高已是不爭的事實,房價高地價就高,廠家租金自然也不會便宜。放松限購等于是在維護樓市價格,對實體經濟而言,房租過高,必然會極大提升生產成本。因此,對實體經濟而言,放松“限購”未必有多少實質性的好處。


盡管放松限購未必能“拯救”實體經濟,但作為房地產的關聯行業,暖通空調企業對該項政策仍然充滿期待。放松限購后,中國房地產市場將會迎來怎樣的機遇和挑戰?中央空調行業能否再迎來一次發展的黃金期?


“微”政策也值得期待


暖通空調產品和房地產市場的命運可謂息息相關……


自2011年1月26日國務院發布新一輪房地產市場調控政策后,“限購”成為全國房地產市場的關鍵詞,北京、上海、廣州、南京、天津、石家莊、貴陽、廈門、寧波等城市相繼出臺調控細則,通過限購、稅收、信貸等措施,落實“新國八條”調控政策。隨后,北京、天津等城市樓市成交量跌幅超五成,上海房地產市場出現了量價齊跌的局面。與之對應的是,中央空調2012年的表現也十分低迷,甚至出現了整個行業的銷量下滑。進入2013年后,隨著購房者需求的逐步釋放,一線城市商品住宅成交量回升,空調制冷行業才逐步走出低迷,復蘇趨勢明顯。據暖通行業權威媒體統計,2013年,中國中央空調市場實現總銷量636億元,相比2012年度增長率為14.6%。


由此可見,放松限購,刺激房地產市場,對暖通空調行業而言,絕對是一個利好消息……


火速救市的背后,凸顯了地方政府土地難賣,財政收入急劇減少的困境。而房地產開發不僅可以給地方政府帶來豐厚的土地財政收入,還可以帶動鋼鐵、水泥、裝飾等多行業的發展??梢灶A見的是,如果房地產市場在短期內未能復蘇,將會有更多的地方政府放松目前的限購政策……


從政策因素來看,盡管目前房地產調控政策已下放到地方政府,但中央政府層面對調控的基調仍未放松,因此地方政府調控的空間必須在“紅線”之內,大規模放松限購的可能性不大,而僅能在住宅認定標準等方面進行“微調”。筆者在此大膽預測,未來地方政府的限購放松政策,很可能是為中高端樓盤尤其是豪宅“松綁”。因為豪宅和普通商品住宅歸屬于不同的市場需求,對豪宅市場放松限購,既不違背中央“保民生”的政策,又能為地方政府帶來可觀的財政收入,可謂一舉兩得。因此,地方政府很可能放寬或放開高端豪宅限購政策,用限貸、稅收來對高端豪宅的投資需求進行調控,而不是限購。毫無疑問,高端豪宅市場的限購放松,無疑又會促進家用中央空調行業的發展……


不能太過樂觀


可以肯定的是,隨著地方政府加快重點投資項目的建設步伐,基建投資有望持續強勢,整體中央空調行業也能從中受益。但是,對中央空調企業而言,決不能因為地方政府對限購的放松而盲目樂觀。


放松限購真的能“救市”嗎?北京大學房地產研究所所長陳國強認為,部分地方政府的“微”政策被過度解讀了,這種政策性刺激對心理的刺激作用往往比市場作用更為明顯。其實在很多二三線城市,限購政策早已被放松甚至取消,只不過沒有以文件的形式對外發布罷了。目前,我國部分二三線城市新增住房供應量巨大,供求關系畸變,政府出臺相關政策刺激樓市走量也很正常,但限購放松的市場效應,仍需要較長的時間才能顯示出來,并不能起到立竿見影的效果。


因此,此次地方政府對限購的松綁,可以看作政府、購房者、開發商之間新一輪博弈的開始。要想真正激活房地產市場,單靠限購松綁并無多大作用,而需要市場各方面主體的理性面對——政府應在稅收、信貸等多方面進行調整,開發商作出適度讓利,購房者恢復購買信心、減少自身觀望情緒等……


從市場反饋來看,放松限購政策對樓市的影響并不是非常明顯。在樓市成交整體低迷的背景下,信貸政策也一直沒有松動的跡象,部分地區反而出現了停貸、利率上浮等跡象。在這種背景下,中央空調行業想借限購放松的東風,立馬實現銷量的騰飛是不現實的。


政策刺激不容忽視http://gxyesh.net/


近幾年來,政策性因素對中央空調行業發展所產生的作用大家有目共睹……


2012年11月1日,國家將家電節能補貼的范圍擴展到了中央空調領域,從而使得冷水機組、高效節能單元式空調調節機等產品都進入了“國家節能惠民工程”。除節能補貼直接作用于中央空調行業外,國家及地方政府還出臺了一系列節能減排、綠色建筑、節能改造等方面政策,間接拉動了中央空調市場的快速回暖??梢哉f,2013年中央空調市場走出困境,開始全面復蘇,國家政策功不可沒。2014年我國中央空調行業是繼續走高,還是跌宕前進,宏觀經濟環境很重要,國家政策方面的影響同樣不容忽視,這其中包括房地產政策、國家節能減排政策和其他一些相關政策。


近幾年,中央空調市場需求快速增長。國內經濟穩步發展催生大型商業寫字樓、酒店、商場、智能小區不斷興起,為中央空調撐起巨大市場空間。此外,政府采購在中央空調的銷售過程中扮演了重要角色。據不完全統計,2013年僅華東地區空調采購額就達27.56億元,同比增長34%,而在華東地區空調采購項目中,中央空調占據了絕大部分比重??梢灶A見,2014年度,政府采購將繼續推動我國中央空調市場的發展。


值得一提的是,住建部發布的《“十二五”綠色建筑發展規劃》提出,從2014年起,政府投資的黨政機關、學校、醫院、博物館、科技館、體育館等建筑,直轄市、計劃單列市及省會城市建設的保障性住房,以及單體建筑面積超過2萬m2的機場、車站、賓館、飯店、商場、寫字樓等大型公共建筑,要率先執行綠色建筑標準。依據規劃,2015年起,直轄市及東部沿海省市城鎮的新建房地產項目力爭50%以上達到綠色建筑標準。這一政策的發布,對于接下來2014年中央空調行業的發展趨勢,奠定了良好基礎。


從經濟大環境和政策因素來看,2014年度的中央空調市場依舊值得期待……


必要的政策刺激和市場推動,對引領整體行業朝著健康有序的方向發展無疑大有裨益。但對中央空調企業而言,除了把握住政策大方向,充分利用好相關政策外,最重要的還是不斷創新產品和技術,確保產品品質,并根據市場需求及時調整相關戰略。千萬不能對政策形成依賴,而是要利用政策出臺的機會,補齊自身的短板,從而獲得更長足的發展。


展廳地址:西安市高新區錦業三路與丈八三路十字西南角-三菱電機中央空調(錦業三路店)

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